5 yleisintä virhettä remonttiprojekteissa ja miten ne vältetään

Remontti on iso investointi. Valitettavasti joskus käy niin, että lopputulos ei vastaa asiakkaan odotuksia. Työn jälki ei ole ollut laadukasta ja remontin etenemisessä on ollut ongelmia. 

Useimmat ongelmat eivät kuitenkaan johdu sattumista, vaan samoista toistuvista virheistä. Ne olisi voitu välttää paremmalla projektin suunnittelulla. 

Seuraavassa viisi yleisintä remontin kompastuskiveä ja A. Naumanen Oy:n neuvot niiden välttämiseksi.

1. Puutteellinen remontin suunnittelu ja kiire

Vikasuuntaan lähdetään heti remontin alussa, jos työt aloitetaan ennen kuin suunnitelmat ovat täysin valmiit. "Katsotaan sitten kun seinä on auki" -asenne johtaa mitä todennäköisimmin aikatauluviiveisiin ja lisätyölaskuihin, kun ratkaisuja joudutaan improvisoimaan.

Ratkaisu: Käytä aikaa suunnitteluun ja lyö lukkoon materiaalit (laatat, hanat, lattiat ynnä muut) ennen urakan alkua. Kun urakoitsijalla on tarkka suunnitelma, hän voi laskea hinnan oikein ja varata tarvittavat resurssit työhön. Hyvä suunnitelma on jo puoliksi tehty remontti.

2. Epärealistinen budjetti

Remonttiin käytettävään budjettiin saatetaan helposti laskea lähinnä pintamateriaalit ja arvioitu työaika. Silloin kuitenkin unohtuvat esimerkiksi pohjatyöt, tarvikkeet, rahdit, suojaukset ja jätemaksut. Myös vanhojen rakenteiden oikaisu voi viedä yllättävän paljon aikaa ja materiaaleja. 

Ratkaisu: Laske budjetti realistisesti ja lisää siihen aina 10–20 % puskuri yllättäviä kuluja varten. Vanhoissa taloissa yllätykset rakenteissa, kuten kosteus tai vinot seinät, ovat enemmänkin sääntö kuin poikkeus. Pyydä urakoitsijalta arvio myös näistä mahdollisista piilokuluista.

3. Lupien ja ilmoitusten laiminlyönti

Taloyhtiössä tehtävistä huoneiston muutostöistä, joilla voi olla vaikutusta rakenteisiin, talotekniikkaan tai muihin osakkaisiin, on pääsääntöisesti tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle tai hallitukselle. Lisäksi tietyt työt, kuten kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset tai märkätilojen laajennukset voivat edellyttää viranomaislupia. Luvaton remontti voi johtaa kalliisiin purkuvaatimuksiin, vahingonkorvauksiin ja ongelmiin asunnon myyntitilanteessa. 

Ratkaisu: Selvitä lupatarpeet hyvissä ajoin ennen remontin alkua. Ammattitaitoinen urakoitsija osaa neuvoa, mitä lupia ja ilmoituksia mikäkin työvaihe vaatii.

4. Halvimman tarjouksen etsiminen

Halvin tarjous harvoin sisältää saman laadun tai laajuuden kuin kalliimpi. Epäilyttävän halpa hinta voi kieliä harmaasta taloudesta, vakuutusten puutteesta tai siitä, että urakoitsija ei ymmärrä työn vaativuutta ja jättää välttämättömiä töitä tekemättä.

Ratkaisu: Vertaile sisältöä, älä vain loppusummaa. Katso, sisältyykö remontin hintaan esimerkiksi tilojen suojaukset, jätteiden poiskuljetus ja loppusiivous. Tarkista yrityksen taustat (esim. Tilaajavastuu.fi), referenssit ja verovelkatodistukset. Luotettava urakoitsija on sijoitus mielenrauhaan ja asunnon jälleenmyyntiarvoon.

5. Oman työn osuuden yliarviointi

"Teen itse ja säästän" on yleinen tapa nipistää remontin kustannuksissa. Usein omatoiminen remontoija voi aliarvioida työn fyysisyyden, remonttipölyn ja siitä aiheutuvan lisätyön sekä remonttiin kuluvan ajan. Jos asiakas ei saa purkutöitä valmiiksi sovitusti, ammattilaiset joutuvat odottamaan oman työnsä alkamista, jolloin aikataulu pettää heti alussa.

Ratkaisu: Ole rehellinen itsellesi omien taitojesi ja ajankäyttösi suhteen. Ammattilainen tekee päivässä sen, mihin kokemattomalta menee jopa viikko. Jos teet itse, sovi urakoitsijan kanssa tarkat deadline-päivämäärät, jolloin tilan on oltava valmis seuraavaa vaihetta varten.

Vältä virheet ja valitse kokenut ammattilainen

Parhaiten remontti onnistuu ammattilaisen avulla. Me palvelemme sinua remonteissa yli 30 vuoden kokemuksella Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja koko Uudenmaan alueella. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous oman kohteesi remontista.